Casa Miroslava-Uricani - 4 camere 3 BAI - constructie regim propriu - TVA inclus

🏡 Casă Premium Individuală – Uricani (Miroslava)
📍 Ideală pentru familie | Construcție solidă | Materiale de top

Se oferă spre vânzare casă individuală P+1+Pod, construită inițial pentru uz propriu, nu pentru vânzare – un detaliu care se vede și se simte în fiecare colț.
Proprietatea este amplasată pe un teren plan de 600 mp, într-o zonă excelentă pentru familii, cu școală, grădiniță și parc de joacă chiar lângă casă.

📐 Suprafețe

Suprafață construită: 250 mp
Suprafață utilă totală: 210 mp
128 mp interior
82 mp terase (2 la parter + 2 la etaj, toate acoperite)

🛋️ Compartimentare:

-Parter
Living foarte spațios, cu 2 ieșiri către terasa din spate și grădină
Bucătărie separată, cu ieșire pe terasa din față
Hol generos
Cameră tehnică / depozitare
Baie de serviciu cu spațiu pentru mașină de spălat
2 terase acoperite din beton: 17 mp (față) și 24 mp (spate)

-Etaj

Hol spațios
3 dormitoare, fiecare cu acces pe terasă
2 băi
Dormitor matrimonial cu:
baie proprie (duș walk-in)
dressing mare cu geam

-Terase:

24 mp (spate)
17 mp (față)
Balustrade din sticlă securizată laminată fumurie – 10 mm
Pod
Acces pe scară
Înălțime: 2,2 m
Placă de beton între etaj și pod, izolată fonic și termic cu vată bazaltică
Posibilitate amenajare 2 camere suplimentare
Urmează a fi izolat cu spumă poliuretanică

🔥 Dotări & finisaje premium

Încălzire în pardoseală Uponor, pe ambele niveluri
Calorifere port-prosop în băi
Centrală Viessmann Vitodens în condensare, cu Wi-Fi
Sistem smart Salus – control individual pe 8 zone, termostate în fiecare cameră, control de pe telefon
Instalație electrică Schneider
Tâmplărie Salamander tripan, interior–exterior în două culori, geamuri opace
Parchet SPC la etaj (compatibil încălzire în pardoseală)
Gresie și finisaje atent alese
Glafuri din marmură la interior și granit la exterior
Trepte și balustrade din lemn masiv de fag

🚿 Băi complet echipate

3 băi hidroizolate integral + bandă de etanșare
Cadă freestanding
Dușuri walk-in
WC-uri suspendate Roca cu rezervor încastrat
Duș intim
Benzi LED încastrate în tencuială

🧱 Exterior & structură

Fundație adâncă, izolată cu XPS + hidroizolație
Cărămidă portantă Brikston
Termosistem EPS 80 grafitat, ignifugat – 10 cm, montat pe chenare
Terase hidroizolate integral
Gard tip jaluzele orizontale, fundație și stâlpi din beton
Poartă automatizată cu telecomandă + aplicație mobilă
Alei și trotuare betonate și pavate (pavele combi – 3 dimensiuni)
Rigole pluviale pe toată proprietatea
Racorduri complete: apă, gaz, canalizare, electricitate, fibră optică

✅ Avantaje cheie

Teren drept, plan
Toate etapele construcției documentate (peste 1200 poze și filmări)
Casă solidă, eficientă energetic
Pregătită pentru mutare imediată

💰 Preț: 240.000 € (TVA inclus) - se accepta orice modalitate de plata

📞 Pentru detalii sau vizionare, această casă merită văzută pe viu – calitatea se simte de la primul pas.