2 camere I Cismigiu I Creditabil I AIRBNB

Cabinet Imobiliar Bucharest vă propune spre vânzare un apartament cu 2 camere situat in zona Cismigiu - Piata Mihail Kogalniceanu.

Caracteristici principale:
-Etaj : 5/8
-Compartimentare: semidecomandat
- Complet renovat în perioada 2024–2025 de un designer de interior profesionist (theinsigners).
- Prima utilizare în martie 2025, generând un randament anual de aproximativ 10% prin Airbnb.
-Dispune si de 2 boxe la subsol

Detalii imobil :
-An constructie : 1948
-R3, creditabil
-Lift nou , schimbat in 2026

Pozitionare:

- La mai puțin de 200 m de Parcul Izvor, stația de metrou Izvor și Grădina Cișmigiu.
- La mai puțin de 50 m de stațiile de autobuz „Piața Kogălniceanu”.
- La distanță de mers pe jos de Centrul Vechi, Calea Victoriei, Palatul Parlamentului și principalele
obiective turistice.

* Incluse în prețul solicitat:
- Sistem nou de filtrare a apei prin osmoză inversă și hotă: ianuarie 2025.
- Electrocasnice noi de bucătărie — plită, cuptor cu microunde, mașină de spălat vase și frigider: Electrolux / noiembrie 2024.
- Aer condiționat nou: Samsung Cebu 12.000 BTU / conectat prin aplicație și Wi-Fi / clasă
energetică A++ / august 2024.
- Mașină de spălat nouă: LG / 8 kg, cu funcție de uscare de 5 kg / august 2024.
- Centrală termică individuală nouă: Immergas Victrix Tera 28 V2 / mai 2024.
- Mobilier independent nou
- Bunuri montate pe perete : televizor QLED de 125 cm în living, televizor
QLED de 108 cm în dormitor, corpuri de iluminat, oglinzi, jaluzele, obiecte decorative etc.

** Echipamente pentru închiriere (opțional):
Pentru cumpărătorii care doresc să continue activitatea de închiriere, lenjeria de pat, prosoapele,vesela, ustensilele de bucătărie, electrocasnicele mici, precum și orice alte echipamente care nu suntdeja incluse în prețul apartamentului pot fi achiziționate separat. Prețul va fi stabilit în funcție dearticolele alese și de perioada lor de utilizare și va fi unul avantajos, deoarece proprietarul nuintenționează să transporte aceste obiecte în țara în care se va muta.

*** Pachet Airbnb (opțional +500 €):
Ideal pentru investitorii care caută o proprietate ușor de administrat, destinată închirierilor pe termenmediu, cu chiriași care stau de obicei între 3 și 6 săptămâni. Performanță istorică: randament brut deaproximativ 10% / randament net de aproximativ 7%, generând în jur de 1.450 €/lună brut (sauaproximativ 1.200 €/lună net după comisioanele Airbnb). Pachetul include:
- 14 luni de date financiare verificate.
- Un Google Sheet operațional complet, cu toate costurile, veniturile și calculele de rentabilitate.
- Fotografii profesionale, texte optimizate pentru anunț și modele de mesaje automate.
- Proceduri operaționale complete, inclusiv curățenie, pregătirea apartamentului între chiriași șireaprovizionarea.
- Contactul direct al unei persoane locale de încredere pentru orice problemă urgentă înapartament sau în clădire.
- Contactul direct al actualei echipe de curățenie.